Anvendelse af tilstandsrapport ved salg og overdragelse
Tilstandsrapporter anvendes typisk ved boligsalg, hvor du som sælger ønsker at fraskrive dig det 10-årige ansvar gennem tegning af en ejerskifteforsikring. Men rapporten bruges også i en række andre situationer, hvor det er vigtigt at have styr på boligens stand og synlige fejl.
- Ved familieoverdragelser, hvor begge parter ønsker gennemsigtighed
- Ved dødsboer, hvor arvinger eller boet har brug for en uvildig vurdering
- Ved boligkøb, hvor køber vil sikre sig mod uforudsete skader
Rapporten kan også bruges som led i planlægning af renoveringer eller energiforbedringer, hvor det er en fordel at kende bygningens nuværende stand.
Priser på tilstandsrapporter for alle boligtyper
Prisen for en tilstandsrapport afhænger af boligtype, størrelse og placering. Vi udarbejder rapporter for både parcelhuse, lejligheder, sommerhuse og landejendomme. Med vores prisberegner kan du hurtigt få et uforpligtende estimat ved at indtaste få oplysninger om ejendommen.
Gyldighedsperiode for tilstandsrapporter
En tilstandsrapport har en gyldighed på seks måneder fra den dato, den er underskrevet. Herefter skal der laves en ny gennemgang, hvis rapporten fortsat skal kunne anvendes i forbindelse med boligsalg eller tegning af ejerskifteforsikring. Hos Byggetilsynet holder vi styr på tidsfristerne og rådgiver dig gerne, hvis du er i tvivl om, hvorvidt din rapport stadig er gyldig.
Forsikring og juridiske forhold ved rapportudfærdigelse
Når du vil fraskrive dig det 10-årige ansvar som sælger, kræver det en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport, som skal være udarbejdet i henhold til Huseftersynsordningen. Disse rapporter er nødvendige, hvis køber skal kunne tegne en ejerskifteforsikring, og dermed også hvis du vil undgå ansvar for skjulte fejl og mangler. Det gælder både ved almindeligt salg, familieoverdragelser og dødsboer.
Byggetilsynet rådgiver om, hvordan du opfylder kravene i Forbrugerbeskyttelsesloven – herunder hvordan forsikringstilbuddet skal udformes og hvornår det skal fremlægges. Vi hjælper dig med at sikre, at dokumentationen er korrekt og rettidig, så du ikke risikerer at hæfte for fejl, der ellers kunne være dækket af en ejerskifteforsikring.
Rapportudfærdigelse for specifikke boligtyper
Ved boliger som ejerlejligheder, sommerhuse og landejendomme er der ofte behov for en mere tilpasset tilgang til gennemgang og vurdering. Disse boligtyper rummer typisk forhold, der ikke findes i almindelige parcelhuse, og stiller særlige krav til overblik og dokumentation.
- Ejerlejlighed: Skaber overblik over forholdet mellem privat bolig og fællesarealer, og tydeliggør ansvarsfordeling i salgsfasen
- Sommerhus: Belyser tilstanden af ældre konstruktioner og installationer, som ofte er brugt periodisk og udsat for klima
- Landejendom: Omfatter typisk flere bygninger, udhuse og tekniske anlæg, hvor en samlet vurdering er nødvendig for at få styr på helheden
Tilstandsrapporten skaber struktur og tryghed i handlen, og vores gennemgang tager højde for netop de forhold, der gør disse ejendomme unikke.
Sådan udarbejdes din rapport
Vi har gjort det nemt og trygt at få udarbejdet en tilstandsrapport. Fra din første henvendelse til den færdige rapport guider vi dig gennem hele forløbet og sikrer, at alt lever op til de gældende krav og forventninger.
1. Start online eller kontakt os direkte
Du kan bruge vores prisberegner eller sende en forespørgsel – vi vender hurtigt tilbage og aftaler et tidspunkt, der passer dig.
2. Besigtigelse på ejendommen
En beskikket bygningssagkyndig kommer ud og gennemgår boligen grundigt, med fokus på synlige forhold og relevante byggetekniske elementer.
3. Levering af rapporten
Senest 2–3 hverdage efter gennemgangen modtager du rapporten digitalt. Har du spørgsmål til indholdet, tager vi gerne en opfølgende snak.
4. Videre mod salg eller overdragelse
Når rapporten er på plads, kan du gå videre med din bolighandel eller forsikringsproces – trygt og dokumenteret.
Elinstallationsrapport som supplement
Elinstallationsrapporten dokumenterer tilstanden af boligens elinstallationer og vurderer dem i forhold til lovgivning og sikkerhed. Sammen med tilstandsrapporten udgør den grundlaget for at kunne tegne en ejerskifteforsikring. Hvor tilstandsrapporten afdækker bygningens fysiske forhold, giver elrapporten indblik i eventuelle fejl, mangler og ulovlige installationer.
Ved at få begge rapporter udarbejdet samtidig får du en komplet teknisk vurdering af ejendommen – uanset om der er tale om et parcelhus, etagebolig, sommerhus eller landejendom. Det skaber klarhed for alle parter og minimerer risikoen for efterfølgende uenigheder. Vi hjælper med at koordinere og sikre, at dine rapporter lever op til alle krav og kan bruges i forbindelse med et trygt salg.
Geografisk dækning på Fyn
Vi tilbyder tilstandsrapporter på hele Fyn og dækker blandt andet Odense, Svendborg, Nyborg, Middelfart og omkringliggende landområder. Vores arbejde spænder bredt – fra ejerlejligheder i byerne til landejendomme og fritidshuse i naturskønne omgivelser. Gennemgangen tilpasses altid den konkrete ejendom, så rapporten afspejler både boligtype og bygningens anvendelse.
Uanset om du bor i parcelhus, andelslejlighed, fritidsbolig eller bindingsværksejendom, står vi klar til at gennemgå din bolig og udarbejde en rapport, der kan bruges ved boligsalg, familieoverdragelse eller som beslutningsgrundlag for vedligehold og investering.
